Sklandus pardavimas
„Butą Klaipėdos centre pardavėme per penkias savaites ir už kainą, kurios pats nesitikėjau. Viskas vyko ramiai - man beveik nereikėjo nieko daryti.“
Nekilnojamojo turto brokeris · Ober-Haus
Nekilnojamas turtas Klaipėdos regione - be spėliojimų.
Padedu parduoti, pirkti ir išnuomoti nekilnojamąjį turtą Klaipėdoje, Palangoje, Kretingoje ir Gargžduose. Nuo tikslaus kainos įvertinimo iki parašo pas notarą - su kiekvienu klientu dirbu asmeniškai.
Pirmas žingsnis
Pirmiausia - susitikimas objekte.
Ne šablonas iš skelbimų portalo, o realus jūsų turto įvertinimas gyvai: būklė, vieta, konkurentai ir kaina, už kurią iš tiesų perka.
Iki pabaigos
Ir lieku šalia iki paskutinio parašo.
Derybos, dokumentai, notaras, raktų perdavimas. Vienas žmogus, vienas telefono numeris, jokių perdavinėjimų kitiems.
02 Partnerystė
Dirbu „Ober-Haus“ komandoje ir atstovauju jos vardui.
„Ober-Haus“ - viena didžiausių ir ilgiausiai veikiančių nekilnojamojo turto agentūrų Baltijos šalyse. Jums tai reiškia platesnę pirkėjų auditoriją, patikrintus procesus ir teisinį saugumą. Man - komandą, kuri stovi už kiekvieno sandorio.
Mano profilis ir aktualūs objektai „Ober-Haus“ svetainėje
-
01
Asmeninis brokerio dėmesys
Vienas kontaktas nuo pradžios iki pabaigos. Atsakau, kai skambinate.
-
02
Profesionalios derybos
Deru dėl kainos ir sąlygų taip, tarsi tai būtų mano paties turtas.
-
03
Rinkos kainos analizė
Remiuosi realiais sandorių duomenimis, o ne skelbimų portalų lubomis.
-
04
Kokybiškas turto pristatymas
Profesionalios nuotraukos, planai ir aprašymas, kuris iš tiesų parduoda.
-
05
Pagalba su dokumentais
Registrų centras, sutartys, notaras - sutvarkome kartu, be jūsų eilių.
-
06
Visas procesas vienoje vietoje
Nuo pirmo pokalbio iki raktų perdavimo naujam savininkui.
-
07
Didelės ir patyrusios įmonės palaikymas
Už manęs - „Ober-Haus“ teisininkai, turto vertintojai ir tarptautinis pirkėjų tinklas.
Nuo pirmo pokalbio
iki raktų perdavimo
03 Kur dirbu
Klaipėda
Uostamiestis, kuriame gyvenu ir dirbu kasdien - nuo senamiesčio butų iki naujos statybos kvartalų Tauralaukyje.
Palanga
Kurortinis turtas, sezoninė nuoma ir investicijos, kurios dirba ne tik vasarą, bet ir visus metus.
Kretinga
Ramus miestas šeimoms. Namai, sklypai ir sodybos, kurių vertė remiasi realiais sandoriais.
Gargždai
Patogus atstumas iki Klaipėdos ir kainų lygis, kuris vis dar leidžia investuoti protingai.
04 Klientų atsiliepimai
Ką sako žmonės, kurių sandoriai jau baigti.
Aiški komunikacija
„Visą laiką žinojau, kas vyksta. Kiekvieną savaitę gaudavau ataskaitą apie peržiūras ir skambučius - nereikėjo nieko išsireikalauti.“
Sėkmingos derybos
„Pirkėjas siūlė gerokai mažiau. Po derybų sutarėme beveik už pradinę kainą - ta suma su kaupu padengė tarpininkavimo mokestį.“
Pagalba viso sandorio metu
„Nuo pažymų Registrų centre iki notaro - viskas buvo paruošta iš anksto. Man liko tik atvykti ir pasirašyti.“
05 Dažniausi klausimai
Ką klientai klausia dažniausiai.
Jei čia neradote atsakymo - tiesiog paskambinkite. Atsakau ir į tuos klausimus, kurie į sąrašą netelpa.
+370 650 88979Kokiuose miestuose dirbate?
Mano veiklos zona - Klaipėda, Palanga, Kretinga ir Gargždai bei aplinkinės vietovės. Visi šie miestai vienas nuo kito netoli, todėl į objektą atvažiuoju tą pačią arba kitą dieną.
Kiek kainuoja brokerio paslaugos?
Tarpininkavimo mokestis priklauso nuo objekto tipo, vertės ir sutarties sąlygų, todėl vienos kainos visiems nėra. Tikslų dydį pasakau per nemokamą konsultaciją - dar prieš pasirašant bet kokią sutartį. Jokių paslėptų mokesčių vėliau neatsiranda.
Per kiek laiko parduodamas butas ar namas?
Priklauso nuo kainos, objekto būklės, vietos ir sezono. Realų terminą galiu pasakyti tik apžiūrėjęs turtą ir palyginęs jį su pastarųjų mėnesių sandoriais jūsų rajone. Iš patirties - per aukšta pradinė kaina yra dažniausia priežastis, kodėl turtas rinkoje užsibūna.
Ar būtina pasirašyti išskirtinę tarpininkavimo sutartį?
Ne, tai jūsų sprendimas. Tačiau dirbdamas išskirtinai galiu investuoti į profesionalias nuotraukas, platesnę reklamą ir aktyvią pirkėjų paiešką. Sąlygas visada aptariame iš anksto, kad žinotumėte, ką gaunate.
Kaip nustatoma teisinga turto kaina?
Remiuosi realiais pastarųjų mėnesių sandoriais jūsų rajone, o ne skelbimų portalų kainomis - skelbime nurodyta suma dažnai gerokai skiriasi nuo tos, už kurią iš tiesų nuperkama. Įvertinu būklę, aukštą, planą, vaizdą pro langą ir tuo metu rinkoje esančius konkurentus.
Kokių dokumentų reikia parduodant nekilnojamąjį turtą?
Dažniausiai reikia nuosavybės dokumentų, VĮ Registrų centro išrašo, kadastrinių matavimų bylos ar patalpų plano ir energinio naudingumo sertifikato. Kai kuriais atvejais - sutuoktinio sutikimo ar bendraturčių atsisakymo. Ką tiksliai reikės paruošti, pasakau po pirmo susitikimo ir padedu viską sutvarkyti.
Ar padedate ir išnuomoti turtą?
Taip. Padedu išnuomoti butus ir namus. Nuomos atveju taip pat patikrinu nuomininkus, paruošiu nuomos sutartį ir turto perdavimo aktą.
Ar konsultacija tikrai nemokama?
Taip. Pirmas pokalbis ir turto įvertinimas nieko nekainuoja ir neįpareigoja pasirašyti sutarties. Dažnai užtenka 15 minučių, kad abu suprastume, ar verta pradėti.
06 Kitas žingsnis
Pradėkime nuo pokalbio apie jūsų nekilnojamąjį turtą.
Konsultacija nemokama ir niekuo neįpareigoja. Dažniausiai užtenka 15 minučių, kad suprastume, ar verta pradėti.
07 Kontaktai
Paskambinkite arba parašykite - atsakau tą pačią dieną.
- Telefonas
- +370 650 88979
- El. paštas
- mantas.simenas@ober-haus.lt
- Biuras
- „Ober-Haus“ Klaipėdos biuras
S. Daukanto g. 3, Klaipėda - Darbo laikas
- I-V 9:00-19:00
Susitikimai objekte - ir savaitgaliais
08 NT vertės įvertinimas
Įsivertink savo NT kainą.
Užpildykite penkis laukus. Peržiūriu realius pastarųjų mėnesių sandorius jūsų rajone ir atsiunčiu kainos rėžį su paaiškinimu, kas ją kelia ir kas mažina.
- 01 Atsakau per 1 darbo dieną
- 02 Remiuosi sandorių, o ne skelbimų kainomis
- 03 Nemokama ir niekuo neįpareigoja